Барановичи за период 20052010 гг.

Барановичи за период 20052010 гг.

Тезисы докладов межвузовской научной конференции студентов и аспирантов - Ф. П. Витко

В 2008-2009 гг. основным районом строитель­ства
являлся пр. Машерова - ул. Гаевая. За 2 года было построено двадцать шесть
9-этажных секций и две 7-этажных секции.

В 2010-2011 гг. будет построен второй квартал
Боровки-1. Это двадцать 9-этажных секций. В 2010 году началось строительство
еще двадцати 81-квар­тирных и 117-квартирных домов, которые будут сданы в
эксплуатацию в 2011 г. [1].

Как видно из табл. 1, в течение 2005-2010 гг. ко­личество
сдаваемого в эксплуатацию жилья увели­чивалось, несмотря на ряд проблем (нехватка
рабо­чей силы, задержка материальных ресурсов и т. д.).

Изменения стоимости 1 м2 составили примерно
от 700 000 тыс. руб. в 2005 году до 2 900 000 тыс. руб. в конце 2010 года. На
стоимость 1 м2 влияют не только материально-технические затраты, но
и со­циальные факторы. Квадратный метр жилья в па­нельном доме стоит сегодня
около 2 600 000 руб., а в кирпичном доме - 2 900 000 руб. [3]. Из-за увеличе­ния
цены квадратного метра многие отказываются от 2- и 3-комнатных квартир и строят
1-комнатные.

На вторичном жилищном рынке г. Барановичи за период
2005-2010 гг. наблюдались 2 стадии его развития: рост и резкое снижение
стоимости жилья. Средняя стоимость квадратного метра общей пло­щади квартир в
данный период менялась от 260 до 915 долл. США / м2. Причем если
минимальное зна­чение данного параметра - 260 долл. США / м2 - за­фиксировано
в начале рассматриваемого периода (июль 2005), то максимальное (915 долл. США /
м2) было достигнуто ближе к концу (январь 2009). А да­лее
наблюдается ее резкий спад (см. рис. 1 а - г).

Наибольший спрос у 1-комнатных квартир, цена на их
квадратный метр выросла в 1,5 раза, а 2- и 3-комнатных - лишь на 200-350 долл.

Таким образом, собрав все необходимые сведе­ния,
касающиеся рынка жилой недвижимости г. Ба­рановичи, и проанализировав их, можно
сделать следующие выводы: