Девелоперу, как компании, управляющей реализацией

Девелоперу, как компании, управляющей реализацией

Тезисы докладов межвузовской научной конференции студентов и аспирантов - Ф. П. Витко

При этом при проведении расчетов постоянны­ми величинами будут: горизонт
расчета инвестици­онного проекта; срок строительства; ставка дискон­тирования;
сумма необходимых инвестиционных затрат; себестоимость строительства 1 кв. метра;
площадь планируемого объекта недвижимости.

Выделенные стратегии реализации объектов (площадей) в рамках
инвестиционного проекта предполагают различные переменные величины.

В целом предлагаемую модель со всеми пере­менными и постоянными величинами
можно пред­ставить в виде следующей схемы:

Предлагаемая модель позволяет инвестору:

-     выбирать стратегию реализации объекта ком­мерческой
недвижимости;

-     эффективно составлять календарный план по­требности
в инвестициях для строительства много­функциональных объектов;

-    
оптимизировать денежные потоки;

-     получать максимальный доход от строитель­ства
коммерческой недвижимости.

Девелоперу, как компании, управляющей реа­лизацией
инвестиционно-строительного проекта и при этом необязательно вкладывающей
собствен­ные средства, модель даст возможность:

-     с учетом маркетинговой стратегии оптимизи­ровать
структуру площадей, продаваемых, сдавае­мых в аренду и реализуемых по договорам
долево­го строительства;

-     предлагать инвестору или кредитору вариан­ты
реализации проекта с различными значениями срока окупаемости, ЧДД, потребности
в инвести­циях;

-    
определять свою роль в реализации проекта (участие только на
предынвестиционной стадии и инвестиционной стадиях или еще и на эксплуата­ционной).

name=bookmark101>Литература