Как правило, собранная оценщиком внутренняя

Как правило, собранная оценщиком внутренняя

Тезисы докладов межвузовской научной конференции студентов и аспирантов - Ф. П. Витко

Оценщику необходима как общая, так и кон­кретная
информация. Общая информация носит описательный характер и необходима для
оценки текущего состояния и перспектив функциониро­вания экономики и рынка
недвижимости. Данные сведения не участвуют в конкретных расчетах, а
используются для обоснования принимаемых оце­ночных решений.

Конкретная информация, как правило, пред­ставлена в
цифровом виде (например, коэффициен­ты и стоимостные показатели) и используется
для расчетов в том или ином методе [2].

Общая информация представляет собой внеш­ние сведения,
характеризующие государственные, экономические, социальные, общественные и эко­логические
факторы, влияющие на процесс оцен­ки и, в частности, определяющие состояние рын­ка.
Данная информация является универсальной, поскольку совокупность накопленных
данных мо­жет использоваться оценщиками при определении стоимости любых
объектов оценки. Сведения об­щего характера являются внешними по отношению к
оцениваемому объекту и узкому сегменту рынка и рассматриваются как факторы,
формирующие эко­номический климат, в котором совершаются сделки с объектом
оценки [3].

Внутренняя информация представляет собой описание
конкретных характеристик оцениваемого объекта, его окружения и типичности для
данного сегмента рынка. Как правило, собранная оценщи­ком внутренняя информация
имеет максимальную степень достоверности.

Данный массив информации используется при выборе
наиболее эффективного варианта использо­вания недвижимости, при проведении
соответству­ющих расчетов в методах доходного, затратного и сравнительного
подходов для определения рыноч­ной стоимости. Конкретные экономические сведе­ния
об оцениваемом объекте недвижимости и тех­ническое описание зданий и земельных
участков позволят оценщику выбрать адекватный сегмент рынка недвижимости и
получить информацию о ценах купли-продажи аналогов, ставках арендной платы,
строительных затратах, величине износа и уровне инвестиционного риска на
местном рынке