Максимальные доходы от долгосрочных вложений

Максимальные доходы от долгосрочных вложений

Тезисы докладов межвузовской научной конференции студентов и аспирантов - Ф. П. Витко

В 2010 году объем инвестиций в коммерческую
недвижимость Гамбурга увеличился по сравнению с 2009 годом в связи со сдачей в
аренду новых пре­стижных объектов строительства. Максимальные доходы от
долгосрочных вложений стабилизирова­лись на уровне конца 2009 года.

Перспективные долгосрочные вложения в ком­мерческую
недвижимость Гамбурга связаны со строительством крупного и амбициозного градо­строительного
проекта «Hafencity», который увели­чит территорию Гамбурга почти на 40 %. При
этом речь идет не о создании крупного жилого микро­района на периферии или
города-спутника, а о рас­ширении исторически сложившегося центрального ядра с
развитой инфраструктурой.

Всего в течение ближайших 20-25 лет на тер­ритории в 155
гектаров будет построено 1,5 млн квадратных метров различного назначения. Из
них

33   % - жилье (5,5 тысяч квартир), 53 % офисы
и предприятия обслуживания, 4 % розничная тор­говля и гастрономия, 7 %
заведения досугового, культурного, образовательного назначения, а так­же отели,
3 % - новые промышленные предприя­тия. Офисные здания в «Hafencity» возводятся
пре­имущественно крупными фирмами для собствен­ного использования, поэтому
проблем с их после­дующей арендой или со спекулятивным ростом цен на офисную
недвижимость не ожидается. Данный проект потребует значительный объем
инвестиций в пределах 6,2 млрд евро, что в 6 раз превысит об­щий объем 2009
года [4].

Кроме того, в Германии реализуется обширный проект
гостиничной сети. В связи с этим в Гамбур­ге планируется завершить
строительство в 2012 го­ду топ 14 отелей с номерным фондом, превышаю­щим 2 500
комнат [3]. Это связано с тем, что Гам­бург является туристическим центром
Германии. Это один из красивейших городов страны с много­численными речками и
каналами, он насчитывает более 2 500 мостов - это больше, чем в Венеции,
Амстердаме, Лондоне. Более 160 000 человек посе­щают город ежедневно[1].