Минска в разрезе классов качества.

Минска в разрезе классов качества.

Тезисы докладов межвузовской научной конференции студентов и аспирантов - Ф. П. Витко

К сожалению, отечественный девелопмент ори­ентируется
преимущественно на крупных и сред­них покупателей. Минимальные площади, которые
предлагаются сегодня в бизнес-центрах, - 170 м2. А 100-170 м2
- один из самых редко спрашиваемых метражей. В итоге образуется отложенный
спрос на небольшие офисы, который постепенно накаплива­ется [3].

На рис. 2 представлены средние ставки аренд­ной платы
за офисные помещения в бизнес-центрах г. Минска в разрезе классов качества.

Как видно из диаграммы, ставки арендной пла­ты имеют
небольшую тенденцию к увеличению, в особенности в офисах класса «А», что
обусловлено практически полным отсутствием помещений дан­ного типа на рынке.

Проанализировав современную ситуацию на рынке офисной
недвижимости Минска, можно от­метить следующие тенденции:

Значительное превышение спроса на офисные помещения
над предложением обусловливает вы­сокие ставки арендной платы.

Спрос на офисную недвижимость в Минске формирует
отечественный, преимущественно мел­кий и средний бизнес.

Покупателями офисов являются в большинстве своем отечественные компании. В
сегменте аренды представителей зарубежного бизнеса больше, но перевес там также
пока на стороне отечественных компаний [1].

Рынок достаточно наполнен офисными поме­щениями площадью 150 м2
средней комфортности. Однако большие офисы высокого класса, или нао­борот,
маленькие однокомнатные офисы для пер­вичного размещения находятся в дефиците
[1].

Рынок коммерческой недвижимости находит­ся на стадии выхода из кризиса.
Можно предпо­ложить, что при восстановлении рынка будет ра­сти инвестиционная
активность. Возобновится ре­ализация замороженных проектов. У каких-то про­ектов
произойдет смена собственников. В связи с этим у инвесторов возрастут
потребности в консал­тинге, чтобы войти в какой-либо проект либо при­обрести
недостроенный объект.