Морозов ГИУСТ БГУ Научный руководитель

Морозов ГИУСТ БГУ Научный руководитель

Тезисы докладов межвузовской научной конференции студентов и аспирантов - Ф. П. Витко

МОДЕЛЬ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ДЛЯ
СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Р. Морозов (ГИУСТ БГУ) Научный
руководитель: кандидат физ.-мат. наук, доцент В.П. Киреенко

При реализации инвестиционно-строительного проекта
выделяют различные стратегии получе­ния дохода инвестором (собственником) вне
зави­симости от источников финансирования: прода­жа объекта или его частей;
сдача в аренду объек­та или отдельных его составляющих; продажа по средствам
долевого строительства [1]. Каждый из подходов имеет свои преимущества и
недостат­ки, поэтому, комбинируя вышеназванные страте­гии, инвестор может
оптимизировать реализацию инвестиционно-строительного проекта; достичь
ожидаемых результатов; обезопасить проект от возможных рисков, таких, как,
например, времен­ное падение цен на коммерческие объекты или де­фицит и
дороговизна кредитных ресурсов на опре­деленном этапе.

В этой связи видится целесообразным созда­ние модели,
которая позволяла бы при определен­ных внешних условиях реализации инвестицион­ного
проекта, а также при имеющемся у инвесто­ра представлении о концепции объекта
добивать­ся необходимой эффективности при строительст­ве и управлении объектом
коммерческой недви­жимости.

Для этого предлагается в объекте недвижимо­сти
выделить составные элементы, каждый из ко­торых может быть или продан по
окончании строи­тельства, или сдан в аренду, или уже на этапе стро­ительства
реализован по договору долевого строи­тельства. Общая эффективность проекта по
строи­тельству объекта недвижимости будет складывать­ся из эффективности
реализации входящих в него объектов, а в качестве критерия эффективности вы­бран
широко используемый в инвестиционном про­ектировании показатель - чистый
дисконтирован­ный доход (ЧДД) [2, 3].