Литература

Литература

Тезисы докладов межвузовской научной конференции студентов и аспирантов - Ф. П. Витко

При любых обстоятельствах анализ наиболее эффективного
использования должен предполагать оценку рыночной стоимости земли, которая ото­бражает
полезность и постоянство земли в масшта­бах определенного рынка.

То есть ценность земельных улучшений опре­деляется той
величиной, которую они привносят в рыночную стоимость улучшенного земельного
участка [5].

Участок, свободный от улучшений, не должен
трактоваться как функционально неопределенный. Кроме того, он должен
оцениваться с точки зрения юридически разрешенного использования.

Постоянный мониторинг не только рыночной стоимости
улучшенных участков, но и рыночной стоимости его составляющих, то есть
необходимо учитывать затраты на земельные улучшения.

Проведение более детального и обоснованного подхода к
выбору способов оценки, принимаемых допущений и ограничительных условий для обе­спечения
объективности выполнения оценки [2].

Таким
образом, никакой объект недвижимости не должен быть оценен без учета выгод
(недостат­ков ) местоположения. Оценивается ли земельный участок, здание или
помещение, их стоимость бу­дет включать стоимость земли, то есть права зани­мать
определенное место и присваивать связанные с этим местом выгоды.

Литература

1.   Виноградов, Д. В. Принципы пользователя. Принципы оценки
объектов недвижимости. Оцен­ка недвижимости в соответствии с международными
стандартами. Экономика недвижимости : учеб. посо­бие / Д.В. Виноградов. - М.,
2007. - С. 15.

2.   Григорьев, В. Оценка объектов недвижимости.
Теоретические и практические аспекты : учеб. посо­бие / В. Григорьев. - М. :
Высшая школа приватизации и производства, 1997. - C. 48-63.