ПРОБЛЕМА ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ И УЧЕТА ЕЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ

ПРОБЛЕМА ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ И УЧЕТА ЕЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ

Тезисы докладов межвузовской научной конференции студентов и аспирантов - Ф. П. Витко

5.  Гончар, И. Взлеты и падения рынка недвижимо­сти / И.
Гончар // Intex-press [Электронный ресурс]. -

2009.  
- Режим доступа : href="http://www.intex-press.by">http://www.intex-press.by.
- Дата доступа : 26.12.2010.

ПРОБЛЕМА ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ
И УЧЕТА ЕЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ

М. Манько (ГИУСТ БГУ) Научный
руководитель: преподаватель Н.И. Бакунович

Местоположение объекта недвижимости - это, прежде
всего, местоположение земельного участка. Все остальное - улучшения.

Учет степени влияния местоположения объекта является
одной из важнейших проблем при оценке. Игнорирование в течение многих лет
частной соб­ственности на землю привело к искаженному пони­манию недвижимости
как объекта оценки. В оте­чественной практике, по сути, сложился некоторый
суррогат оценки земельных участков и оценки зда­ний и сооружений, каждая из
которых не способ­на обеспечить надежность и эффективность оценки недвижимого
имущества в целом.

Сегодня ни у кого не возникает сомнений, что земельный
участок - объект недвижимости. Кроме того, земельный участок и только земельный
уча­сток (свободный или улучшенный) представляет собой недвижимость [6]. Речь
идет не о тех оговор­ках, которые до сих пор допускаются, когда гово­рят, что
перед оценщиком стоит задача определить стоимость земельного участка и
расположенных на нем объектов недвижимости, вместо того что­бы сказать, что
задача заключается в оценке улуч­шенного земельного участка. На этом выросло це­лое
поколение оценщиков, «умеющее» оценивать недвижимость без земли, а саму землю
рассматри­вать как бесплатное или платное приложение к объ­ектам недвижимости,
что и составляет реальную проблему [3].

Непонимание сути объекта, подлежащего оцен­ке, всегда
сопряжено с опасностью допущения ошибки в способе определения его стоимости и,
в конечном счете, в получении ее неадекватного зна­чения.