Рыночные данные, используемые в расчетах.

Рыночные данные, используемые в расчетах.

Тезисы докладов межвузовской научной конференции студентов и аспирантов - Ф. П. Витко

В отличие от земли, которая является вечным, постоянно
приносящим доход активом, земельные улучшения представляют собой обесцениваемый
актив. Более того, если земля всегда будет высту­пать недвижимостью, то
земельные улучшения, от­деленные от земли, уже таковыми не будут [1]. Иг­норирование
этого приводит к искажению само­го понятия недвижимости и к ошибкам при опре­делении
ее стоимости, когда в оценке недвижимо­го имущества не учитываются выгоды
местополо­жения. В результате стоимость недвижимости по­лучается либо неполной,
либо завышенной в силу двойного учета стоимости этих выгод как при оцен­ке
земли, так и при оценке земельных улучшений.

Пути решения существующей проблемы в дан­ной сфере:

Так как, оценивая землю, оцениваются связан­ные с ней
права, свидетельством полноты этих прав должен являться не документ,
удостоверяющий право частной собственности либо аренды, а сум­ма получаемого с
земли дохода.

Наличие правоудостоверяющих документов скорее
очерчивает обязанности юридических поль­зователей земли в части платы за землю,
чем огра­ничивают право фактических пользователей на присвоение дохода с земли
[3].

Должен быть определен четкий порядок в оцен­ке земли:
полное понимание того, что ее объектом является не земля вообще, а конкретный
земельный участок, представляющий собой объект недвижи­мости. Причем если
оценивается земля, то должна быть определена стоимость земельного участка без
улучшений, то есть стоимость земли должна быть одной из составляющих стоимости
всего земельно­го участка.

Данные рынка при определении стоимости объ­екта должны
служить не только условием расче­та рыночной стоимости, но и подтверждением до­стоверности
полученного результата [4]. Други­ми словами, информация об оцениваемом земель­ном
участке должна быть нужна в той мере, в какой она позволяет определить, как он
мог бы использо­ваться, чтобы получить наивысшую стоимость зем­ли. Рыночные
данные, используемые в расчетах. должны касаться недвижимости, которая способна
и может конкурировать с оцениваемой недвижимо­стью на одном и том же рынке.