Составление и оформление отчета и

Составление и оформление отчета и

Тезисы докладов межвузовской научной конференции студентов и аспирантов - Ф. П. Витко

В Беларуси кадастровая оценка проводится для земель
населенных пунктов, для земель садоводче­ских товариществ и дачного строительства,
а так­же для земель населенных пунктов и земель, рас­положенных за пределами
населенных пунктов, са­доводческих товариществ и дачного строительства.
Особенности кадастровой оценки земель для каж­дого вида определены в
Инструкциях, где также установлены четкие этапы для определения када­стровой
стоимости [1].

Кадастровая оценка земель включает в себя основные
этапы, необходимые для определения стоимости земель [1]:

1.   Составление задания и заключение договора
на проведение кадастровой оценки.

2.  
Сбор и анализ информации.

3.  
Определение предпосылок и ограничений.

4.  
Анализ рынка недвижимости.

5.   Выбор методов оценки и методов расчета
стоимости.

6.  
Оценочное зонирование.

7.   Расчет кадастровой стоимости земель насе­ленных
пунктов выбранными методами.

8.  Составление и оформление отчета и заключе­ния
о кадастровой оценке.

Выбор применяемого метода оценки и методов расчета
кадастровой стоимости зависит от наличия рыночной информации.

Результат кадастровой оценки земель населен­ного
пункта представляется в форме заключения о кадастровой оценке. К заключению
прилагается от­чет о кадастровой оценке [3].

Но не все так совершенно в системе кадастро­вой оценки
земель, как представляется на первый взгляд. Как замечают специалисты,
существует ряд проблем и вопросов, которые мешают проведению достоверной
кадастровой оценки земель в Респу­блике Беларусь. В первую очередь, проблема за­ключается
в кадрах. Как известно, кадастровая сто­имость приближена к рыночной. Поэтому
неквали­фицированные специалисты, стараясь определить кадастровую стоимость земли,
пользуются при­ближенными значениями, значительно искажая ин­формацию. На
сегодняшний день ни один вуз в ре­спублике не готовит специалистов в области
када­стровой оценки земель. Необходимо создать коор­динационный центр по
кадастровой оценке, кото­рый будет осуществлять методологическое руко­водство
региональными структурами, открыть кур­сы по подготовке и повышению
квалификации ка­дров. Не стоит допускать к оценке неопытных спе­циалистов,
необходимы не только теоретические, но и практические навыки. Необходимо
введение нескольких лет стажировки под руководством про­фессионального
оценщика. Кадастровая оценка зе­мель должна производиться на постоянной основе,
а не раз в 5 лет. Периодичность оценки также влия­ет на квалификацию кадров.
Как уже упоминалось ранее, кадастровая оценка земель не всегда досто­верна, в
этой связи часто возникают судебные спо­ры. Последние несколько лет рынок
оценки вызы­вает большие претензии со стороны потребителей. Клиенты - страховые
компании, банки, суды, ор­ганы юстиции, и другие - не всегда довольны ка­чеством
работ. Чтобы предотвратить данную про­блему, нужно, в первую очередь,
разработать ре­комендации по совершенствованию нормативно­правовой базы
кадастровой оценки в части финан­сового обеспечения, компетенции органов управле­ния,
периодичности оценки, корректировки и вне­сения изменений в результаты
кадастровой оценки, ответственности и защиты прав оценщиков, экс­пертизы
оценки, информированности обществен­ности о результатах оценки, тарифов на
оценочные работы, создать прозрачный и понятный любому пользователю механизм
расчета кадастровой стои­мости. Заказ должен поступать централизовано из одного
источника.