В целом увеличилось количество сделок

В целом увеличилось количество сделок

Тезисы докладов межвузовской научной конференции студентов и аспирантов - Ф. П. Витко

Эксперты проанализировали 60 крупнейших городов
Германии на предмет их развития в сфере производительности экономики, наличия
рабочих мест, численности населения и покупательной спо­собности в период с
2006 г. и на ближайшее десяти­летие. Г амбург продвинулся по сравнению с преды­дущим
исследованием, проведенным в 2007 году, с четвертого места на первое, сместив
Мюнхен с ли­дирующей позиции [2].

Состояние инвестиций в коммерческую недви­жимость
Гамбурга можно охарактеризовать следу­ющим образом: рост инвестиционных
вложений в коммерческую недвижимость в городе Гамбурге наблюдался в период с
2004 по 2007 гг. Максималь­ное значение - 5 089 млрд евро - было достигнуто в
2007 году. Объем трансакций в размере приблизи­тельно 1,1 млрд евро в 2009 году
позволил инвести­ционному рынку Г амбурга перешагнуть миллиард­ный рубеж, но
предыдущий рубеж при 43 %-м ми­нусе так и остался недостижимым (рис. 1). В част­ности,
два первых квартала прошли под знаком до­вольно слабой деловой активности на
рынке недви­жимости, где преимущественно продавались не­большие объекты
стоимостью не более 20 милли­онов евро, но в третьем и четвертом квартале обо­значился
значительный рост (рис. 2). В целом уве­личилось количество сделок и масштабных
транс­ акций стоимостью
свыше 50 млн евро; таким обра­зом, результаты были сопоставимы с уровнем вто­рой
половины 2008 года [1, с. 11].

В 2009 году на инвестиционном рынке Гамбур­га было
зарегистрировано свыше 60 трансакций, т. е. почти на 18 % меньше, чем в 2008
году. Сред­ний объем сделок уменьшился с 26 миллионов евро до 18 миллионов
евро. При распределении инве­стиций на классы с точки зрения их величины обра­щает
на себя внимание увеличение количества бо­лее мелких сделок стоимостью менее 10
миллио­нов евро. Достигнув 16 %-го уровня, они имеют не только возросшую на 10
% долю в объеме инвести­ций, но и представляют собой единственный класс,
позиции которого по сравнению с прошлым го­дом расширились в абсолютном
исчислении. Пол­ное отсутствие трансакций стоимостью от 25 до 50 миллионов евро
имело особенно отрицательные последствия для годового результата, в то время
как сделки стоимостью свыше 50 миллионов евро име­ли наибольшую долю в обороте
(65 %). В общем и целом было зарегистрировано только 10 продаж объемом свыше 20
миллионов евро [1, с. 12].