Выбрав в данном пакете функцию

Выбрав в данном пакете функцию

Тезисы докладов межвузовской научной конференции студентов и аспирантов - Ф. П. Витко

Рассмотрим на конкретном примере, как может
осуществляться использование аппарата регресси­онного анализа для оценки
стоимости объекта не­движимости - квартиры в городе Минске. Стои­мость объекта
недвижимости зависит от тех фак­торов, которые определяют среднюю или наибо­лее
вероятную цену его продажи на рынке при нор­мальных условиях сделки. Набором
параметров квартиры, используемых в рассматриваемой моде­ли, являются
следующие, доступные по всем объ­ектам сравнения, данные:

-    стоимость 1 м2 площади квартиры в долла­рах
США;

-   
общая площадь квартиры, м2;

-   
площади кухни, м2;

-   
материалы стен (кирпич либо панель);

-   
число комнат в квартире.

Для
автоматизации процесса нахождения сто­имости оцениваемой квартиры можно
использо­вать специальный пакет «Анализ данных», входя­щий в состав программы Microsoft Excel. Выбрав в данном пакете функцию
«Регрессия», вводят исхо­дные данные. В качестве результата выводится ста­тистическая
таблица регрессионного анализа, кото­рая содержит все искомые параметры и
показате­ли, а также статистические показатели качества мо­дели. На следующем
этапе подставляются значения полученных коэффициентов в общее уравнение ре­грессии
(1). Оно приобретает вид:

Для анализа качества модели и, как следствие,
полученного результата рассматриваются показате­ли:

-   
дисперсия отклонений (остаток МБ);

-    коэффициент детерминации (множествен­ный
Я);

-    скорректированный коэффициент детермина­ции
(Я-квадрат);

-   
Б-критерий;

-   
значимость коэффициентов модели.

При
помощи регрессионного анализа была установлена аналитическая зависимость между
ис­следуемыми признаками. Полученное уравнение регрессии показывает, как в
среднем изменяется функция Y (в нашем случае это цена оцениваемо­го объекта)
при изменении любого из параметров Х
(общая площадь, площадь кухни, ранг здания, ко­личество комнат). В ходе оценки
объекта недвижи­мости (квартиры) была определена ее стоимость. Рыночная
стоимость квартиры площадью 47 м2 со­ставила $
61 048,3.